今天是2019年12月1日 星期日,歡迎光臨本站 合肥安邦物業管理有限公司 網址: www.ccibfq.icu

物業百科

合肥市公共租賃住房管理實施細則

文字:[大][中][小] 2019-11-7    瀏覽次數:53    

關于印發合肥市公共租賃住房管理實施細則的通知


各縣(市)區住房保障行政主管部門,市住房租賃服務管理中心,各有關單位:

   根據《合肥市公共租賃住房管理辦法》(合政〔201952號)及市政府第30次常務會議精神,經局長辦公會議研究同意,現將《合肥市公共租賃住房管理實施細則》印發給你們,請認真貫徹執行。


                  合肥市住房保障和房產管理局

                 2019625

  合肥市公共租賃住房管理實施細則


  第一條  為健全我市住房保障體系,優化公共租賃住房管理體制機制,根據《合肥市公共租賃住房管理辦法》(合政〔201952號)及相關政策規定,結合我市實際,制定本實施細則。

  第二條  市住房保障和房產管理局是本市公共租賃住房保障工作的行政主管部門,負責組織實施全市公共租賃住房保障工作,并對全市公共租賃住房建設、租賃及后期管理等工作進行指導和監督;市住房租賃服務管理中心(以下稱市保障性住房管理機構)負責市級政府投資建設公共租賃住房的準入備案、配租和后期管理等相關工作。

  各區(開發區)住房保障行政主管部門負責本轄區內公共租賃住房準入審核、補貼發放和社會管理等工作;各區(開發區)民政和人社主管部門負責申請家庭人均可支配收入核定等相關工作;各區(開發區)街道辦事處(工業園區、鄉鎮人民政府)負責本轄區申請對象的受理、初審、公示等工作。

  第三條 本細則適用于市級政府投資建設公共租賃住房準入審核、補貼發放、分配及管理工作。

  第四條  公共租賃住房保障對象為市區城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。準入條件分別如下:

  (一)城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭申請公共租賃住房保障應同時符合下列條件:

  1.申請家庭成員為市區居民戶籍,并在市區實際居住;

  2.家庭人均可支配收入和市區內人均住房建筑面積符合本市當年公布的保障條件;

  3.申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系;

  城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭申請公共租賃住房保障應以家庭為申請單位,確定1名年滿18周歲有完全民事行為能力的家庭成員為申請人,其他家庭成員為共同申請人。

  (二)新就業無房職工申請公共租賃住房保障應同時符合下列條件:

  1.具有本市市區戶籍或居住1年以上;

  2.持有全日制中專以上畢業證,從畢業當月計算起未滿5年;

  3.在市區用人單位工作,有手續完備的勞動(聘用)合同(截至申請時,勞動合同剩余期限滿1年)或人事部門的證明,并正常繳存社會保險;

  4.申請人及家庭成員在市區無私有住房,未享受其他住房保障待遇;

  5.申請人及家庭成員符合政府規定的其他條件。

  (三)在城鎮穩定就業的外來務工人員申請公共租賃住房保障應同時符合下列條件:

  1.申請人年滿18周歲;

  2.申請人持有市區居住證;

  3.申請人在市區用人單位工作,并簽訂正式勞動(聘用)合同(截至申請時,勞動合同剩余期限滿1年),且連續繳納社會保險18個月(含)以上;

  4.申請人及家庭成員在市區無私有住房;

  5.申請人及家庭成員符合政府規定的其他條件。

  申請公共租賃住房租賃補貼,應當提供住房租賃合同備案證明。

  第五條  有下列情形之一者,視為申請家庭已有住房:

  1.申請家庭成員在市區擁有私有產權房屋的;

  2.申請家庭成員在市區已承租公有房屋的;

  3.申請家庭在申請前3年內在市區出售或贈與房產的(因重大疾病治療等原因出售住房的除外)

  4.在市區擁有待入住的安置房屋;

  5.應當認定為自有住房的其他情形。

  第六條  市區公共租賃住房保障按照保障對象不同,實行分類申請、統一受理,具體程序如下:

  (一)城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭申請程序:

  1.申請。申請人應當為申請家庭的戶主,如戶主不具有完全民事行為能力的,申請家庭可推薦具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。家庭成員的范圍主申請人及其配偶和未婚子女。年滿35周歲以上的單身人士可單獨申請公共租賃住房保障,本人為申請人。申請家庭主申請人辦理申請、申報等事項的行為,視同申請家庭全體成員的行為。申請人向戶籍所在地的鄉(鎮)人民政府、街道辦事處或向受鄉(鎮)人民政府、街道辦事處委托的社區居委會提出申請并提供以下材料:

  1)家庭成員身份證明、戶籍證明;

  2)最低生活保障金領取證明或收入證明;

  申請家庭成員名下擁有運營性車輛從事經營活動的,須提供相關管理單位出具的經營收入所得的證明材料;

  家庭成員中具備完全勞動能力的,其申報的個人收入低于我市職工最低收入標準的,應當書面說明原因并提交由戶籍所在地鄉(鎮)人民政府、街道辦事處簽署意見的相關證明材料;

  3)家庭所有成員的現有住房情況證明。有私有住房的,提供《不動產權證》或產權證明;租賃公房或承租私有住房的,提供租賃協議、證明或租賃合同;因治療重大疾病原因在3年內出售住房的,提供二級及以上醫院診斷證明等相關材料;

  4)婚姻狀況證明。家庭成員離異的,提供離婚證、離婚協議書、法院判決書或者民事調解書;喪偶的提供相關材料;

  5)家庭成員中有殘疾人的,應當提供殘疾證明。智力殘疾、精神殘疾以及因重大疾病造成生活不能自理的人員家庭申請公共租賃住房實物保障時,應當在其監護人作出相應書面承諾并陪住的前提下,方可申請;

  6)其他輔助材料及相關證明。

  2.受理并初審。鄉(鎮)人民政府、街道辦事處自受理申請材料之日起10個工作日內,就申請家庭收入和住房是否符合規定條件進行入戶調查、召開聽證會議,在申請家庭戶籍所在地社居委公示(公示期不少于7日)。公示無異議或異議不成立的申請家庭材料,由鄉(鎮)人民政府、街道辦事處匯總簽署初審意見后,報區(開發區)民政或人社主管部門;經公示不符合保障條件的,應當書面通知申請家庭,并說明理由。

  3.復審。區(開發區)民政或人社主管部門應當在收到材料之日起10個工作日內,完成對申請家庭收入及婚姻狀況進行復審,并將復審結果轉轄區住房保障行政主管部門。

  4.終審。區(開發區)住房保障行政主管部門自收到復審意見之日起10個工作日內,完成對申請家庭住房狀況等條件進行終審,將符合條件的申請家庭信息上報市保障性住房管理機構在官方網站上公示(公示期不少于7日);經公示無異議或者異議不成立的納入保障范圍。經審核不符合條件的,區(開發區)住房保障行政主管部門應書面通知申請家庭,并說明理由,申請家庭對審核結果有異議的,可以向市住房保障行政主管部門申請復核。

  (二)新就業無房職工及在城鎮穩定就業的外來務工人員申請程序:

  已婚的新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員,應以家庭為單位提出申請,家庭成員的范圍包括主申請人及其配偶和未滿18周歲的子女。

  1.申請。符合條件的新就業無房職工或外來務工人員對照申請條件,向用人單位提交《合肥市公共租賃住房申請表》,并提供身份、婚姻、學歷(新就業無房職工)、社保和勞動合同等材料。

  2.受理、初審和公示。根據《合肥市公共租賃住房管理辦法》及相關規定,用人單位對新就業無房職工和外來務工人員提交的申請材料予以初審,提出初審意見并公示(公示期不少于7日)。

  3.復審。用人單位將初審通過的單位職工集中造冊,并填寫《合肥市公共租賃住房單位申報表》、社會統一信用代碼證、社會保險個人權益記錄單原件及初審材料,向注冊地街道辦事處(社區、工業園區)申報,由注冊地鄉鎮人民政府、街道辦事處(社區、工業園區)復審。

  4.終審及備案。鄉(鎮)人民政府、街道辦事處(社區、工業園區)將復審意見報區(開發區)住房保障行政主管部門,區(開發區)住房保障行政主管部門負責住房、社保、合同和用工單位性質等綜合性審核,將符合條件的申請人(申請家庭)信息上報市保障性住房管理機構在官方網站上公示(公示期不少于7日);經公示無異議或者異議不成立的納入保障范圍。經審核不符合條件的,區(開發區)住房保障行政主管部門應書面通知申請家庭,并說明理由。

  第七條  公共租賃住房保障實行租賃補貼和實物配租并舉方式,申請家庭可自行選擇一種保障方式。

  (一)租賃補貼,是指區(開發區)住房保障行政主管部門向終審符合條件的申請家庭,按照市政府規定的梯度補貼標準發放住房租賃補貼,由其自行承租住房。

  租賃補貼=(保障面積-自有面積)×補貼標準

  符合申請條件的城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭,其家庭成員持有《中華人民共和國殘疾人證》的,補貼標準提高20%

  準予租賃補貼的申請家庭,應當與戶籍所在地(單位注冊地)的區(開發區)住房保障行政主管部門簽訂為期1年的《合肥市公共租賃住房租賃補貼協議》。


  1.  

      實物配租,是指市保障性住房管理機構向符合條件的申請人(申請家庭)提供住房,并按照規定的標準收取租金。

      城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭公共租賃住房租金標準按照分類保障、差別租金方式,由市發改部門會同市住房保障部門制定;新就業無房職工和穩定就業的外來務工人員公共租賃住房租金標準,由市住房保障行政主管部門按照同地段、同類型普通商品住房市場租金標準的70%確定。

      租金=公共租賃住房面積×租金標準

      準予實物配租的申請家庭戶數多于實物配租住房房源時,由市保障性住房管理機構以抽簽、搖號或其他公平、公正的方式確定資格和選房順序。符合條件的申請家庭在等待輪候期間,以發放住房租賃補貼方式進行保障。

      承租公共租賃住房的申請家庭,與市保障性住房管理機構簽訂《合肥市公共租賃住房租賃合同》。

      承租公共租賃住房的低保家庭成員患重大疾病或有其他重大變故情形的,無力交納公共租賃住房租金和物業綜合服務費,經市保障性住房管理機構批準,可減半繳納6個月的上述費用,到期仍有困難的可以再次提出申請。

      第八條  公共租賃住房保障與本市人才租房補貼及人才公寓政策,不得重復享受。

      第九條  公共租賃住房房源優先向城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭配租。符合我市優先保障的申請家庭,優先予以保障。

      第十條  城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭公共租賃住房租賃補貼所需資金,由市級財政承擔;新就業無房職工和在城鎮穩定就業外來務工人員公共租賃住房租賃補貼所需資金由市、區(開發區)兩級財政按1:1比例承擔。

      第十一條  根據計劃市級財政資金可采取預拔方式劃轉到區(開發區)財政賬戶,實行專款專用,每半年結算一次。租賃補貼自申請遞交次月計發,實行按月計發,按季發放,由區住房保障行政主管部門委托銀行直接劃入申請人資金賬戶。

      第十二條  各級住房保障行政主管部門應當將配租的房源、數量、地點等相關信息適時公布。

      第十三條  公共租賃住房租賃合同約定的租賃期限為13年,合同應當約定以下內容:

      (一)合同當事人的名稱或姓名;

      (二)房屋的坐落、用途、面積、結構、附屬設施和設備狀況;

      (三)房屋的使用要求和租賃期限;

      (四)租金及其支付方式;

      (五)房屋的維修責任;

      (六)水、電、燃氣、供熱、通訊、有線、物業服務費等相關費用的繳納責任;

      (七)租賃合同解除的情形;

      (八)違約責任及爭議解決辦法;

      (九)其他約定。

      第十四條  公共租賃住房租賃補貼保障實行動態審核制度,實物保障實行合同管理制度。保障期內家庭收入和住房條件、勞務關系等情況發生變化的,申請人及用人單位應當向所在區住房保障行政主管部門報告,并按規定重新核定。

      承租人在合同期滿或合同終止之日起應當退出。租賃合同期滿后,承租家庭仍符合保障條件并繼續承租公共租賃住房的,應在合同期滿前3個月重新上報相關符合準入條件的證明材料。

      確有特殊困難暫不能退出的,給予3個月的過渡期限,過渡期內,承租人按原租金標準繳納租金。過渡期滿后,仍不退出的,租金按照同地段市場租金執行,具體按租賃合同約定辦理。

      第十五條 承租人在簽訂的房屋租賃合同期滿或終止時,應當結清所承租房屋的租金及水、電、燃氣、供熱、通訊、有線、物業服務費等相關費用。  

      第十六條 市、區(開發區)住房保障行政主管部門應當建立全市公共租賃住房檔案信息網絡系統,詳細記載公共租賃住房建設年度計劃、建設過程中形成的資料、權屬登記、住房使用、租賃信息、租金收繳以及違法違規等相關情況。

      第十七條  市保障性住房管理機構應當對區(開發區)住房保障行政主管部門上報備案的申請人(申請家庭)每年確定一定比例進行核查。

      第十八條  申請人在公共租賃住房準入資格申請審核過程中,應當如實申報家庭人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會保險、住房公積金和工作單位等基本信息,據實提交申請材料,并對申報信息的真實性負責;相關個人或者單位為申請人(申請家庭)出具證明材料的,應當對證明材料的真實性負責。申請人偽造相關材料的,認定為隱瞞虛報行為。

      申請人有隱瞞虛報行為的,按照合同約定處理,由市、區住房保障行政主管部門在適當范圍公開通報其隱瞞虛報行為,記錄其不良信用信息,并按規定納入個人住房保障信用征信系統;取消其5年內再次申請本市各類保障性住房資格;涉嫌犯罪的,移交司法機關處理。

      第十九條  申請人提供的相關信息僅限各級受理審核機構在公共租賃住房準入資格審核過程中使用。除法律、法規、規章規定的情形外,各級受理審核機構不得向任何單位和個人提供申請人相關信息。

      第二十條 房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房的轉租等經紀業務。

      第二十一條  各級住房保障行政主管部門應當設立電話、信箱、電子郵箱等,接受公民、新聞媒體和其他社會組織對公共租賃住房準入資格申請審核及使用的監督。對違反本實施細則規定違紀違法行為的檢舉和投訴,應當及時處理,并向社會公開處理結果。

      第二十二條  各區(開發區)和工業園區投資建設的公共租賃住房主要面向轄區內新就業無房職工和外來務工人員保障,其準入條件、申請審批程序和租賃管理由各區(開發區)、工業園區負責并結合實際自行確定。各區(開發區)和工業園區應當將準入審核程序、分配結果以及后期管理等報市保障性住房管理機構備案。

      企業投資建設的公共租賃住房的準入條件,由企業自行確定并將其準入審核程序、分配結果以及后期管理等報區(開發區)住房保障行政主管部門備案,并接受其監督檢查。

      第二十三條  本實施細則由市住房保障行政主管部門負責解釋。

      第二十四條  本實施細則自公布之日起施行,有效期3年;《關于印發合肥市本級財政投資建設公共租賃住房管理實施細則的通知》(合房〔2015155號)同時廢止。

返回上一步
打印此頁
[向上]
在線客服

業務咨詢

業務咨詢

業務咨詢

咨詢電話:
133-6560-6164

請掃描二維碼
打開微信

湖北11选5视频直播 *财经股票 大发快三网站是多少 今日最新开网络游戏 河南省11选5开奖结果 中国股票市场交易规则 同花顺e配资 亚洲彩票登录 今天a股上证指数 pk10玩法技巧 股票开户去哪里开好